- Jul 21 Tue 2015 20:06
-
(出租)土城中華路一段整棟(適企業總部)登記763坪.使用約1500坪
- Jul 05 Sun 2015 20:51
-
北市府開罰違法工業宅.建商集體反告
違法工業住宅問題棘手，北市府開罰違法工業宅，不僅得不到住戶的支持，甚至反而遭到建商集體回告。
北市府建管工程處總工程師邱英哲表示，當建管處查獲違法工業宅時，市政府依內政部函示開罰建商違法建宅，建商卻紛紛回告政府。違法的建商聲稱，房屋移交給所有權人後，住戶聯合委託裝修大樓內的公共設施，公共空間也是住戶持分後才委託建商裝潢，因此，建商只是裝修的「受託人」，政府應依《建築法》開罰所有權人（即住戶）。
建商聲稱受委託裝修 要求改罰住戶
據建管處表示，2013年查獲10件工業區內違規裝修或擅自變更之違規住宅，依法以每層30萬元裁罰建商，部分建商已繳交罰金並改善，部分則頑抗不改，但共同的特徵是集體向北市府提告訴願，要求行政法院撤銷原處分，建管處並應改罰住戶。
- Jul 02 Thu 2015 22:52
-
年底前輕稅期購屋潮料發酵；新北房價盤跌成趨勢
- Jun 29 Mon 2015 23:35
-
減少環境負荷 獎勵容積上限上路
今年7月1日起全台各地容積獎勵訂定上限，一塊建地可建築容積再加上各項獎勵取得容積，累加上限定為1.2倍、更新基地為1.5倍，法令施行後終可維護人口日益密集的都市環境，能在不繼續惡化下永續發展。 獎勵容積上限實施後影響建商的可興建面積，摩天高樓數量未來將減少。
- Jun 21 Sun 2015 14:02
-
中和三年廠辦(金龍世紀)熱賣銷售中.登記284坪(附六個車位)
- Jun 06 Sat 2015 11:19
-
出租中和優質超大廠辦636坪
- Jun 06 Sat 2015 11:12
-
房地合一三讀拍板.房市榮衰房仲看法不一
房市最大不確定因素「房地合一」今(5)日終於拍板定案，於明(105)年元旦上路。永慶房屋表示，房市正式告別「輕稅時代」，年底前將出現趕著適用舊制的購屋潮，成交量可望打底回穩；信義房屋認為，市場不會有拋售潮，反而會因贈與稅而趕在年底前交屋；台灣房屋提醒，若預售屋明年交屋就適用新制，高價住宅舊制不一定划算。
- May 31 Sun 2015 10:47
-
大型建商.向台北說拜拜
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。
建築業紛紛出走台北市，一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地，二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚，還有高額房屋稅、明年還要調高一次地價稅，在銷售速度緩慢之際，短線還是以耕耘其他縣市首購或首換客源的基本盤，為上上之策。
國建協理林清樑表示，國建今年推案重心，會放在高雄，預計推出3筆新案。最快6月在高雄發生氣爆事件的二聖路上，推出總銷19億元的「國泰Double A馥建築」，每坪開價約33萬元，第4季推出二聖路另1筆新案「國泰Double A+馥建築」；另外，高雄民生二路、中華路口附近，年底將推出總銷約42億元新案。對於台北市，林清樑表示，若不計都市更新案，目前國建在台北市只剩1筆內湖行善路小案，估計7∼8月取得建照，下半年試水溫，台北市場現在比較特殊，國建會把內湖案規畫為25∼35坪的小坪數住宅，是國建在台北市第一筆小宅案，希望藉由特殊規劃「突圍」。
建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。
建築業紛紛出走台北市，一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地，二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚，還有高額房屋稅、明年還要調高一次地價稅，在銷售速度緩慢之際，短線還是以耕耘其他縣市首購或首換客源的基本盤，為上上之策。
國建協理林清樑表示，國建今年推案重心，會放在高雄，預計推出3筆新案。最快6月在高雄發生氣爆事件的二聖路上，推出總銷19億元的「國泰Double A馥建築」，每坪開價約33萬元，第4季推出二聖路另1筆新案「國泰Double A+馥建築」；另外，高雄民生二路、中華路口附近，年底將推出總銷約42億元新案。對於台北市，林清樑表示，若不計都市更新案，目前國建在台北市只剩1筆內湖行善路小案，估計7∼8月取得建照，下半年試水溫，台北市場現在比較特殊，國建會把內湖案規畫為25∼35坪的小坪數住宅，是國建在台北市第一筆小宅案，希望藉由特殊規劃「突圍」。
- May 23 Sat 2015 22:53
-
企業經營達一定規模時一定會遇到的問題:淺談財務簽證、稅務簽證
在企業的經營中，當企業的經營到達一定規模，企業主們常會遇到會計師問：我們公司今年需要做財簽或稅簽了喔。可是會計師們也常常遇到客戶反問，都是簽證，有甚麼差別嗎？辦了這個簽證後，對我的企業也甚麼幫助？以下就對財務簽證(財簽)與稅務簽證(稅簽)作一簡單介紹。
我們先從財務簽證介紹起： 在甚麼情況下我們需要財務簽證呢？以目前法律的規定，以中小企業來說，最常遇到的情況是實收資本額達新台幣 3,000萬元以上之公司，或是向金融機構借款達新台幣3,000萬元以上之公司需要做財務簽證。這些分別規定在”公司法第20條第2項”：當公司資本額達中央主管機關所定一定數額以上者，其財務報表，應先經會計師查核簽證，其簽證規則，由中央主管機關定之。公司法中提到的一定數額，是規定在經濟部九十商字第09002262150號函：當實收資本額達新台幣 3,000萬元以上之公司，其財務報表須經會計師查核簽證，並提請股東同意或股東常會承認。又，借款達新台幣 3,000萬元以上之公司需要做財務簽證是規定在”中華民國銀行公會會員徵信準則第18條規定”：企業總授信金額達新台幣三千萬元以上者，仍應徵提會計師財務報表查核報告。故，對中小企業而言，當實收資本額或借款達新台幣3,000萬元以上，即須準備財務簽證(財簽)。
那什麼是稅務簽證呢？在所得稅法102條規定：在一定範圍內之營利事業，其營利事業所得稅結算申報，應委託會計師或其他合法代理人查核簽證申報；其辦法由財政部定之。其一定範圍是指”營利事業委託會計師查核簽證申報所得稅辦法第三條”規定：下列各營利事業，其營利事業所得稅結算申報，應委託經財政部核准登記為稅務代理人之會計師查核簽證申報：
一、銀行業、信用合作社業、信託投資業、票券金融業、融資性租賃業、證券業（證券投資顧問業除外）、期貨業及保險業。
二、公開發行股票之營利事業。
三、依原獎勵投資條例或促進產業升級條例或其他法律規定，經核准享受免徵營利事業所得稅之營利事業，其全年營業收入淨額與非營業收入在新臺幣五千萬元以上者。
四、依金融控股公司法或企業併購法或其他法律規定，合併辦理所得稅結算申報之營利事業。
五、不屬於以上四款之營利事業，其全年營業收入淨額與非營業收入在新臺幣壹億元以上者。
上述之企業是一定要準備稅務簽證的，但為什麼我們中小企業不再上述企業範圍內仍需準備稅務簽證呢？因為稅務簽證最大的好處是規定在所得稅法第39條：公司組織之營利事業，會計帳冊簿據完備，虧損及申報扣除年度均使用第七十七條所稱藍色申報書或經會計師查核簽證，並如期申報者，得將經該管稽徵機關核定之前十年內各期虧損，自本年純益額中扣除後，再行核課。簡單來說就是：當我在民國102年時企業經營虧損新台幣2000萬元，如果沒有稅務簽證，當我在民國103企業經營如有賺取新台幣1000萬元時，我需繳納170萬元的稅金，可是如果我在民國102年時有做稅務簽證，因為盈虧互抵的關係，我在民國103企業經營如有賺取新台幣1000萬元，因民國102年時企業經營虧損新台幣2000萬元，這個虧損可來扣抵民國103賺取的新台幣1000萬元，造成我民國103年可以不需繳納所得稅。對中小企業而言，實為一大福音，另稅務簽證還有一些優點，例如：交際費支出可列支限額較一般申報高，以減輕稅負等。
以上，為我國財務簽證與稅務簽證一些初步的介紹，希望這些介紹，能讓中小企業業主對我國的財務簽證與稅務簽證有初步的認識，透過這些認識，進而運用這些不同的簽證，來為公司的經營達到最大的效益。
我們先從財務簽證介紹起： 在甚麼情況下我們需要財務簽證呢？以目前法律的規定，以中小企業來說，最常遇到的情況是實收資本額達新台幣 3,000萬元以上之公司，或是向金融機構借款達新台幣3,000萬元以上之公司需要做財務簽證。這些分別規定在”公司法第20條第2項”：當公司資本額達中央主管機關所定一定數額以上者，其財務報表，應先經會計師查核簽證，其簽證規則，由中央主管機關定之。公司法中提到的一定數額，是規定在經濟部九十商字第09002262150號函：當實收資本額達新台幣 3,000萬元以上之公司，其財務報表須經會計師查核簽證，並提請股東同意或股東常會承認。又，借款達新台幣 3,000萬元以上之公司需要做財務簽證是規定在”中華民國銀行公會會員徵信準則第18條規定”：企業總授信金額達新台幣三千萬元以上者，仍應徵提會計師財務報表查核報告。故，對中小企業而言，當實收資本額或借款達新台幣3,000萬元以上，即須準備財務簽證(財簽)。
那什麼是稅務簽證呢？在所得稅法102條規定：在一定範圍內之營利事業，其營利事業所得稅結算申報，應委託會計師或其他合法代理人查核簽證申報；其辦法由財政部定之。其一定範圍是指”營利事業委託會計師查核簽證申報所得稅辦法第三條”規定：下列各營利事業，其營利事業所得稅結算申報，應委託經財政部核准登記為稅務代理人之會計師查核簽證申報：
一、銀行業、信用合作社業、信託投資業、票券金融業、融資性租賃業、證券業（證券投資顧問業除外）、期貨業及保險業。
二、公開發行股票之營利事業。
三、依原獎勵投資條例或促進產業升級條例或其他法律規定，經核准享受免徵營利事業所得稅之營利事業，其全年營業收入淨額與非營業收入在新臺幣五千萬元以上者。
四、依金融控股公司法或企業併購法或其他法律規定，合併辦理所得稅結算申報之營利事業。
五、不屬於以上四款之營利事業，其全年營業收入淨額與非營業收入在新臺幣壹億元以上者。
上述之企業是一定要準備稅務簽證的，但為什麼我們中小企業不再上述企業範圍內仍需準備稅務簽證呢？因為稅務簽證最大的好處是規定在所得稅法第39條：公司組織之營利事業，會計帳冊簿據完備，虧損及申報扣除年度均使用第七十七條所稱藍色申報書或經會計師查核簽證，並如期申報者，得將經該管稽徵機關核定之前十年內各期虧損，自本年純益額中扣除後，再行核課。簡單來說就是：當我在民國102年時企業經營虧損新台幣2000萬元，如果沒有稅務簽證，當我在民國103企業經營如有賺取新台幣1000萬元時，我需繳納170萬元的稅金，可是如果我在民國102年時有做稅務簽證，因為盈虧互抵的關係，我在民國103企業經營如有賺取新台幣1000萬元，因民國102年時企業經營虧損新台幣2000萬元，這個虧損可來扣抵民國103賺取的新台幣1000萬元，造成我民國103年可以不需繳納所得稅。對中小企業而言，實為一大福音，另稅務簽證還有一些優點，例如：交際費支出可列支限額較一般申報高，以減輕稅負等。
以上，為我國財務簽證與稅務簽證一些初步的介紹，希望這些介紹，能讓中小企業業主對我國的財務簽證與稅務簽證有初步的認識，透過這些認識，進而運用這些不同的簽證，來為公司的經營達到最大的效益。
- May 23 Sat 2015 20:36
-
土城彈藥庫(區段徵收示意圖)
- May 23 Sat 2015 20:27
-
【掀房事】打房無力.只有房地合一是魔王
馬總統上任7年來，政府推出的房市政策其實不少，例如實價登錄、奢侈稅等，但是房價還是一直漲。台北市的房價所得比，2008年只有8點多，也就是不吃不喝工作8年多，可以買得起1間房子。然而，去年底已經飆到15.73，「榮登」世界第1。為什麼這些政策的效果就是不好呢？
蘋果掀房事網路節目昨天邀請專家，剖析馬政府7年來推出的房市政策。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出：「政策真的不少，效果就是不好，因為錢多，利率低，所以房價上升，壓不下來。」
2008年發生國際金融海嘯，美國實施QE（量化寬鬆），把大量美元灑入民間，導致全球熱錢暴增。2009年台灣調降遺產贈與稅，最高稅率從50%一下子降到10%，導致繼承與贈與移轉棟數不斷飆高，海外資金湧進。
金磚動力行銷副總經理施孝文表示：「預售案之前最低有60%是投資客在買，最高還有100%的，案量怎麼樣都可以去化，買房子像買菜。」
莊孟翰副教授也分享了一個驚人的例子：「大概6、7年前，我有學生在中國當台幹，有4個人去林口買房子，一共買了44間預售屋，建商給他們打7折。那時候每坪才10幾萬元，現在普遍已經20幾萬元，獲利翻倍。」
2011年推出的奢侈稅，施孝文覺得：「只造成2、3個月的觀望停滯，等遊戲規則出來，買氣又上去了。」2012年上路的實價登錄，他也覺得對房價回歸正常沒有什麼幫助。
真的影響到口袋很深的有錢人的，他認為是房地合一稅、限貸、屯房稅、豪宅稅。施孝文說：「現在有錢人都不出手了，很多都轉往國外投資，例如日本、柬埔寨、澳洲等地。」
當前台灣房市已經轉為自用市場，如果房地合一稅開始實施，房屋持有稅、交易稅加上資本利得稅，將成為賣屋者的一大負擔。全國買賣移轉棟數，前年是37萬戶，去年是32萬戶，莊孟翰副教授預估，今年可能只剩下25~27萬戶，甚至更低。（洪儷容／台北報導）
