違法工業住宅問題棘手，北市府開罰違法工業宅，不僅得不到住戶的支持，甚至反而遭到建商集體回告。

北市府建管工程處總工程師邱英哲表示，當建管處查獲違法工業宅時，市政府依內政部函示開罰建商違法建宅，建商卻紛紛回告政府。違法的建商聲稱，房屋移交給所有權人後，住戶聯合委託裝修大樓內的公共設施，公共空間也是住戶持分後才委託建商裝潢，因此，建商只是裝修的「受託人」，政府應依《建築法》開罰所有權人（即住戶）。

6月營建業股東會上，包括華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%的看法，而第一大代銷海悅廣告土城建案也自降一成；對此，好房網不動產週報社長倪子仁表示，中古屋已率先回跌，預售屋及新成屋自無法避開衝擊，而建商讓利多寡將成為建案是否有人買的關鍵點。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。

在企業的經營中，當企業的經營到達一定規模，企業主們常會遇到會計師問：我們公司今年需要做財簽或稅簽了喔。可是會計師們也常常遇到客戶反問，都是簽證，有甚麼差別嗎？辦了這個簽證後，對我的企業也甚麼幫助？以下就對財務簽證(財簽)與稅務簽證(稅簽)作一簡單介紹。 

　　我們先從財務簽證介紹起： 在甚麼情況下我們需要財務簽證呢？以目前法律的規定，以中小企業來說，最常遇到的情況是實收資本額達新台幣 3,000萬元以上之公司，或是向金融機構借款達新台幣3,000萬元以上之公司需要做財務簽證。這些分別規定在”公司法第20條第2項”：當公司資本額達中央主管機關所定一定數額以上者，其財務報表，應先經會計師查核簽證，其簽證規則，由中央主管機關定之。公司法中提到的一定數額，是規定在經濟部九十商字第09002262150號函：當實收資本額達新台幣 3,000萬元以上之公司，其財務報表須經會計師查核簽證，並提請股東同意或股東常會承認。又，借款達新台幣 3,000萬元以上之公司需要做財務簽證是規定在”中華民國銀行公會會員徵信準則第18條規定”：企業總授信金額達新台幣三千萬元以上者，仍應徵提會計師財務報表查核報告。故，對中小企業而言，當實收資本額或借款達新台幣3,000萬元以上，即須準備財務簽證(財簽)。 

　　那什麼是稅務簽證呢？在所得稅法102條規定：在一定範圍內之營利事業，其營利事業所得稅結算申報，應委託會計師或其他合法代理人查核簽證申報；其辦法由財政部定之。其一定範圍是指”營利事業委託會計師查核簽證申報所得稅辦法第三條”規定：下列各營利事業，其營利事業所得稅結算申報，應委託經財政部核准登記為稅務代理人之會計師查核簽證申報：

一、銀行業、信用合作社業、信託投資業、票券金融業、融資性租賃業、證券業（證券投資顧問業除外）、期貨業及保險業。 
二、公開發行股票之營利事業。
三、依原獎勵投資條例或促進產業升級條例或其他法律規定，經核准享受免徵營利事業所得稅之營利事業，其全年營業收入淨額與非營業收入在新臺幣五千萬元以上者。
四、依金融控股公司法或企業併購法或其他法律規定，合併辦理所得稅結算申報之營利事業。
五、不屬於以上四款之營利事業，其全年營業收入淨額與非營業收入在新臺幣壹億元以上者。

　　上述之企業是一定要準備稅務簽證的，但為什麼我們中小企業不再上述企業範圍內仍需準備稅務簽證呢？因為稅務簽證最大的好處是規定在所得稅法第39條：公司組織之營利事業，會計帳冊簿據完備，虧損及申報扣除年度均使用第七十七條所稱藍色申報書或經會計師查核簽證，並如期申報者，得將經該管稽徵機關核定之前十年內各期虧損，自本年純益額中扣除後，再行核課。簡單來說就是：當我在民國102年時企業經營虧損新台幣2000萬元，如果沒有稅務簽證，當我在民國103企業經營如有賺取新台幣1000萬元時，我需繳納170萬元的稅金，可是如果我在民國102年時有做稅務簽證，因為盈虧互抵的關係，我在民國103企業經營如有賺取新台幣1000萬元，因民國102年時企業經營虧損新台幣2000萬元，這個虧損可來扣抵民國103賺取的新台幣1000萬元，造成我民國103年可以不需繳納所得稅。對中小企業而言，實為一大福音，另稅務簽證還有一些優點，例如：交際費支出可列支限額較一般申報高，以減輕稅負等。 

　　以上，為我國財務簽證與稅務簽證一些初步的介紹，希望這些介紹，能讓中小企業業主對我國的財務簽證與稅務簽證有初步的認識，透過這些認識，進而運用這些不同的簽證，來為公司的經營達到最大的效益。 

行政院今(13)日中午公佈房地合一實價課稅草案，1年內炒房交易的非自住房將課徵45%重稅，高於財政部舊版的35%，但為了避免傷及自住客，提供交易所得400萬元以下免稅，若買賣所得超過400萬元，則採分離課稅10%。

初論國人海外房地產投資(資料來源:Savills第一太平戴維斯)

 
任何市場在任何時候都有正反兩面的意見，這也是形成完全競爭市場的主要因素之一，近來國人海外房地產投資蔚為風潮，許多個人投資人陸續往外尋求投資管道與機會，也因而引起正反兩面的論戰。其實，單就國人到海外房地產投資的這一件事，絕對沒有不好或不對的討論空間，因為這屬個人理財的規劃與想法。然而，究竟到哪投資、購買怎麼樣的產品，這就值得進一步探討與提醒國內投資人注意了。

投資是為了獲利，而房地產投資的獲利來源，不外乎持有期間的租金收益與處份時候的資本利得，銷售單位在包裝一個產品時，往往會以較高的租金收益來吸引投資人的目光，而這的確具備了吸睛的效果，在燈光美、氣氛佳，加上銷售人員的全力推薦與現場競爭態勢之下，投資人往往在倉促中做了決定，而忽略了『資本利得』與『出場難易』的考慮因素。

六都房市交易量年減1~2成，連素有多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立都多次喊話「房市要被玩死了」並預測房市恐怕要跌10年，很多人乾脆「不

2015-05-01 08:07:35 聯合報 記者江碩涵／台北報導

德明財經科技大學副教授花敬群昨天表示，第2季全台房市價跌量縮，然而跌勢尚未停歇，這波大空頭至少將走5年，估計全台平均房價將緩跌3成、每年平均跌5%左右。他說，「太陽下山了，投資客都該回家了。」

好房網News編輯中心／整理報導

美國聯準會（Fed）對今年升息保持開放態度，使國際美元獲得支撐，中央銀行4月30日掌握時機進場，分別於午盤、尾盤兩度買匯促貶新台幣，終場貶值5.7分、收30.752元，連四升行情落幕。

受到熱錢大舉匯入影響，新台幣匯率上周累計升值2.99角，升幅達0.97%，領先主要貿易對手韓元0.65%的升幅。以此研判，央行在本周可能繼續維持鐵腕作風，加強匯市控管，估計本周震盪區間為30.4~31元。

連3季凍漲 每坪hold住86萬元
【潘姿羽╱台北報導】2015年第一季大型商辦交易掛零！信義全球資產統計指出，台北市辦公室平均售價連3季凍漲，每坪維持86萬元，顯示整體房市降溫，租賃市場則受惠於2014年以來景氣穩定回升，表現超越買賣市場，租金上漲、空置率下修。